土地法2024：市場の「後押し」

この法律が発効すれば、回復を促進する勢いが生まれ、ベトナムの不動産市場が健全かつ持続的に発展するための法的基盤が築かれると期待される。

この問題について、VNA記者はベトナム商工連盟（VCCI）の副事務局長ダウ・アン・トゥアン氏と、ニューサン法律事務所の主任弁護士で工業団地金融協会の副会長であるブイ・ヴァン・タン弁護士にインタビューした。

ベトナム商工連盟（VCCI）副事務局長ダウ・アン・トゥアン氏：

2024年1月の臨時国会で可決された「土地法2024」は、土地規制、特に企業や投資に関する土地規制を変更するための基礎を築く重要な法律です。

まず、2024年土地法は、土地手続きのプロセスと決済を容易にします。過去における土地法および関連法の施行では、異なる法律間の重複や矛盾が見られました。 今回の改正土地法の成立により、改正住宅法、改正不動産業法とともに、特に不動産・住宅分野における投資プロジェクトの実施手続きが改善され、利便性が向上することになります。ビジネスの観点から見ると、これは重要な新たなポイントです。時間はお金なので、迅速かつ信頼性の高いプロジェクトはビジネス運営にプラスの影響を与えます。

第二に、2024年土地法は行政改革と地方分権化の強い精神を示しています。現在、政府は土地価格の枠組みを公布する権限を地方レベルに、そして省レベルから部門レベルに委譲しています。これも行政手続きを徐々に改善するのに役立つ新しい点です。

第三に、多くの新たな規制は市場開放の方向に向かっています。例えば、土地法（改正）では、海外に居住するベトナム人の住宅購入の権利がより明確に定義されました。また、農地の分野では、従来は水田の使用権の譲渡は農地使用者のみに認められていました。しかし、新しい土地法によれば、非農業生産者や経済団体は、地区レベルの人民委員会の承認があれば、米の土地使用権の譲渡を受けることができ、近代農業の促進に貢献することになる。

さらに、2024年土地法は、土地関係における主体の利益を保護し、バランスをとることも規定しています。たとえば、土地の開墾手続きは明確かつ厳格に規制されており、人々と土地利用者の権利が確保されています。土地法の新たな点は多くの肯定的な効果を生み出し、社会秩序に関する緊張した問題を解決するでしょう。

また、土地の賃貸借期間については、従来は、事業者は土地賃料を一括で支払うか、年払いで支払うかを選択できました。しかし、新法では、工業団地用地、農地、公営住宅用地などの土地の種類を除いて、土地を賃借する事業者は毎年賃料を支払うことになり、これは事業者にとって大きな規制となります。これにより、企業にとって土地コストの信頼性と予測可能性に関する懸念も生じます。

しかし、一般的には、2024年土地法は最近の問題の解決に重点を置いており、実施がより便利になり、実際の要件を満たすことが期待されています。

このような新たな市場への影響が期待されるため、実装が鍵となります。計画によれば、政府は9つの指導命令を発行することになる。これらの法令が法律の精神に従って期限通りに発行されることは、起草機関の責任です。さらに、土地法はほとんどの分野や分野に関係するため、その後の法制度の整備においても一貫性を確保する必要がある。

また、土地法（改正）を国民や企業に普及・紹介・普及させることも困難かつ重要な課題です。新しい土地法では、土地の評価と土地の資金調達という主要な問題にも取り組む必要があります。新法の精神に則り、情報倉庫、土地価格データ、土地管理システムを構築し、この分野に情報技術を適用する必要がある。

ブイ・ヴァン・タン氏、ニューサン法律事務所主任弁護士、工業団地金融協会副会長

2024年土地法により、個人による土地利用の制限が拡大されました。したがって、土地資源を集中させることで、ビジネスにとってより良い条件が生まれます。新法は、従来の裁判所ベースの方法に加えて、正式な紛争解決メカニズムを創設する。土地法、不動産業法、住宅法（改正）の多くの規定は、投資家や消費者の権利を含む、所有者の権利や不動産プロジェクトの権利を保護するために、より透明性が高められています。土地に関する行政手続きは、透明性、利便性、利益の調和が確保される必要があり、これは国家機構の効果的な実施に関係しています。

土地法（改正）が不動産市場に新たな刺激を与えるだろうという期待が高まっている。しかし、これは土地法だけでなく、多くの要因に依存します。最近では、土地法、住宅法、不動産業法などの改正法が同時に可決され、同時に施行されることになり、不動産市場に絶好のチャンスが生まれています。

不動産市場は、特に市場、計画、経済発展の面で前向きな変化を遂げるでしょう。不動産市場が土地投機のリスクなしに持続的に発展することが重要です。