金か不動産か選びますか?

以前、不動産が低迷していたとき、金は活況を呈し、現在までこの金属の価格はすべての記録を破ってきました。しかし、政策的な支援により、不動産は魅力を取り戻しつつある。現時点では、金か不動産かの選択は依然として多くの投資家にとって検討事項となっています。これら 2 つのカテゴリの選択は必ずしも簡単ではなく、慎重な検討が必要です。

経済専門家のグエン・トリ・ヒュー氏によると、2024年には経済が復活し回復すると予測されている。経済が6～6.5%成長すれば、金融市場もそれに応じて成長するでしょう。すべての投資チャネルの中で、株式は今年前半は変動があり、下半期は安定している投資チャネルです。不動産市場でも同じことが起こるでしょう。

金市場は2023年末から躍進を遂げており、現在の金価格は依然として上昇傾向にあります。 2024年には、特に政治的混乱がさらに増す中で、金の価格が上昇すると予想されます。しかし、株式や不動産がさらなる発展の機会を得るには、2024年の第3四半期と第4四半期まで待たなければなりません。

したがって、2024 年上半期には、金は依然として投資家が選択を検討できるチャネルです。しかし、ヒュー氏は金は安全な投資チャネルであり、「サーフィン」するのではなく、少なくとも6か月から1年間は金を保有しながら慎重に投資する必要があるとも推奨しています。不動産チャネルでは、適切なセグメントに慎重に投資すれば、やはり「頭金」を投入するべきです。改正不動産業法、住宅法、土地法が可決され、2025年初頭から施行されるため、今後不動産市場が安定し、さらに発展するための条件が整うことになります。特に、投資家は、資本の保全、適切な収益率、流動性という 3 つの目標に注意を払う必要があります。

ハノイ市ホアンカウ在住のグエン・ティ・ハイさん（62歳）はこう語った。「家族の伝統に従って、彼女は今も昔も金を保管することを好んでいます。」ハイ夫人は、お金が少しできたら、数両から数本の木まで、金を購入します。不動産を購入するのに「大金」は必要ありません。

海さんの計算によると、今年初めから金の価格は絶えず「踊り」、時には急上昇し、高い利益をもたらしている。特に、金への投資は流動性が高く、必要なときにいつでもどこでも現金に換えることができますが、不動産の売却を待つことは、特に市場が流動性を「凍結」している場合には容易ではありません。

一方、2023年末に銀行金利が引き続き低下すると、資産価値の低下を防ぐために、多くの人が銀行からお金を引き出して金を購入することを選択しました。実際、金の投資パフォーマンスは必ずしも株や不動産ほど高くないということを知りながら、金を「防衛資産」とみなしている人はまだ多くいます。

一方、不動産の売買は、高い利益の可能性を秘めた大規模かつ安定した投資形態であると考えられています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの最近の報告によると、ハノイのアパート価格は過去10年間で109％上昇し、平均価格上昇率は年間9％となっている。 2021年から2022年にかけて落ち着きを取り戻した後、ハノイのアパート価格は2022年半ばから現在まで急激かつ継続的に上昇しています。

経済学者らは、現在の住宅価格の上昇は、需要が増加し続けている一方で供給が限られているためだと述べている。同時に、銀行金利は低下し、金と米ドルの価格が上昇したため、人々は余剰金をアパートの購入に移しました。このセグメントの利点は、事前に形成されていること、購入後に賃貸に出せること、家がまだそこにあり、価格が上がり続けている間は毎月お金が徴収されることです。

不動産投資チャネル全般に関して言えば、2024年は、特に一定の効果を発揮した法律や市場促進ソリューションの面での困難を取り除く政策やソリューションのおかげで、市場が新たな開発回復サイクルの転換点を迎える年となるでしょう。多くの障害や困難が徐々に解決され、市場状況は良い方向に変化してきました。したがって、不動産は長い困難の期間を経て、多くの改善が見られるだろうと専門家はコメントした。

国家金融監督委員会の元副委員長、レ・スアン・ギア博士は、将来ハノイとホーチミン市の不動産価格はシンガポールよりも高くなるだろうと予測している。同時に、彼は投資家に対し、供給が限られているときにチャンスをつかむようアドバイスし、今がまさにチャンスだと語った。なぜなら、中期的には価格が上昇し続けるというのが一般的な傾向だからです。

この専門家は次のように分析している。「金と不動産は、お金を保管するための重要な資産と考えられています。そのため、通常の経済状況でも、金と不動産の価格が上昇することは不思議ではありません。短期的な正弦グラフは上下しますが、変動は短期的なものに過ぎず、長期的な傾向は常に上昇しています。」

Le Xuan Nghia博士によると、世界の金価格は過去34年間にわたって継続的に上昇しており、約40倍に増加しています。長期的には、金は上昇傾向を維持しています。不動産に関しては、過去34年間で価格は平均120倍に上昇しました。金や不動産は短期的には増減する可能性がありますが、長期的には常に上昇傾向にあります。したがって、金や不動産であっても、短期的に「サーフィン」投資をする場合は、リスクを考慮する必要があります。長期投資をする場合は、金と不動産を資金フローの 2 つの安全な投資チャネルとして検討してください。これらは依然として安全な投資チャネルです。