北部の不動産は投資資本の歓迎を加速

この成長は、マクロ経済、関連政策、国内需要、技術の進歩によるものです。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターであるトラン・ブイ氏は、ハノイと北部の主要省の不動産市場は魅力的になっており、開発サイクルの次の段階で投資資本を歓迎する準備が進んでいると評価した。

トラン・ブイ氏によると、北部の成長は、7つの高速道路のインフラネットワークによるアクセスの良さと、7つの環状道路システムの継続的な実施によるものだという。さらに、この地域の地理的な位置は、大手メーカーからの投資拡大の波を受け入れるのに有利です。

2023年には、北部地域で多くの大規模投資プロジェクトが予定されており、代表的なものとしては、タイビン省の投資資本20億米ドルの火力発電所などが挙げられます。ジンコソーラーハイハのクアンニン省における15億ドルのプロジェクト。 LGイノテック・ベトナムのプロジェクトはハイフォンで投資資本を10億ドル増額し、アムコール・テクノロジーの半導体工場はバクニンで16億ドルの資本を投資した。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの報告書では、北部の不動産市場の全セグメントにおける動向も指摘されている。クラスAおよびBオフィスの市場では、ほとんどのプロジェクトが依然としてハノイの中心部、特にホアンキエム、バーディン、ドンダー、カウザイ、ナムトゥーリエム地区に集中しています。 10年間の開発期間を経て、2024年第1四半期の時点で、北部のオフィス供給総量は121のプロジェクトから170万平方メートルに達する予定です。

共有および共同作業スペースに向けたオフィス改装のトレンドは、引き続き人気を博しています。テクノロジー、コワーキング、物流、保険、専門サービスは、引き続きオフィススペースの需要を牽引する主要な要因となるでしょう。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの商業リース担当ディレクター、ゴック・レ氏は、今後10年間で北部市場にはオフィススペースが豊富に供給され、ハノイからハイフォンまでの回廊に沿って発展すると予想されるとコメントした。 2033年までに48の新しいオフィスプロジェクトが予定されており、その総面積は少なくとも320万平方メートルに達し、現在の2倍になると予想されています。これにより吸収率に圧力がかかり、家賃の調整が促される可能性があります。オフィスプロジェクトの投資家は、テナントを誘致するために市場での競争力を高め、特に ESG (環境・社会・ガバナンス) のニーズを満たす戦略を立てる必要があります。

ショッピングモールや小売店舗の市場において、ハノイはコロナ禍の直後、最近立ち上げられたロッテモール・タイホープロジェクトの立ち上げにより目覚ましい変貌を遂げ、ベトナムで20を超える新しいブランドを誘致した。この地域では、現在から2030年までに少なくとも2つの小売プロジェクトも計画されている。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、ハノイに加えて、ビンコム・リテールなどの国内投資家が、住宅や都市計画に欠かせないユーティリティである商業センターモデルを他の省に普及させる最前線に立っていると指摘した。 2024年第1四半期の北部におけるショッピングモールと小売店舗の総供給量は180万平方メートルに達し、92のプロジェクトがハノイ、ハイフォン、クアンニンに集中している。

専門家によると、近年、人々の消費構造は生活必需品への支出からサービスや娯楽への支出へと徐々に移行している。コンサート、公演、エンターテインメント、旅行、スポーツ、飲食関連の小売売上高が大幅に増加しました。このため、一部の外国人投資家はハノイ以外にも事業範囲を拡大するようになった。

代表的なプロジェクトとしては、AEON Hai Duong、AEON Hai Phong Thuy Nguyen、GO! などがあります。ハナム。

2033年までに、北朝鮮では少なくとも57の新しい小売プロジェクトが計画され、各省に広く分散して総供給量が280万平方メートルに達すると予測されている。

工業・物流市場は魅力的な投資先として注目されています。北部地域は数十年にわたり、世界の工場の延長としての地位を維持してきました。完全なインフラシステムのサポートにより、産業用不動産市場は西東回廊に沿って成長と発展を続けています。

2024年第1四半期時点での北部の工業用地の総供給量は、71のプロジェクトから14,600ヘクタールに達した。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの専門家は、今後10年間でこの地域の市場に69件の新規プロジェクトが生まれ、供給量が少なくとも3万ヘクタールに増加すると予想している。

「需要の面では、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは2つの明確な傾向が見られると指摘している。第一に、基礎製品の製造業は、世界的な企業サプライチェーンの多様化の一環として、大手メーカーによる投資拡大の波の恩恵を受け続けている。第二に、北部の製造業は、半導体、エレクトロニクス、ハイテク分野への大規模な投資を受けて、バリューチェーンの上位に進出している」とトラン・ブイ氏はコメントした。

同様に、既設工場・倉庫市場は、2018年以降発展し始めたばかりですが、2023年までに約4倍の成長率で急速に加速する能力を示しています。2024年第1四半期時点での北部の総供給量は600万平方メートルに達し、今後10年間で1,700万平方メートルまで増加し続けると予測されています。

新規供給により空室率は上昇しているものの、市場全体の需要は比較的堅調に推移しています。サードパーティ物流会社（3PL）、電子商取引、小売業は、引き続き需要の主な原動力となっています。北朝鮮の大手倉庫物流企業は、デジタル技術と統合プラットフォームの応用をさらに深め、配送効率の向上に努め始めている。

北朝鮮には多くのグリーン産業プロジェクトがあり、グリーンプロジェクトの数は増え続けていることが注目される。具体的には、ベトナムにはLEED認証を受けたプロジェクトが約150件あり、そのうち67%は産業用不動産プロジェクトですが、主に既成の工場、既成の倉庫、製造工場です。しかし、ベトナムには現在、工業団地全体規模について、グリーン工業団地に関する具体的かつ明確な基準がありません。