不動産商品の需要と供給の不均衡の軽減

専門家は、不動産商品は依然として需給不均衡の状態にあり、これが市場の持続的な発展が難しい理由の一つだと指摘している。 「手頃な価格」の住宅の供給が増加して初めて、不動産市場における需要と供給の不均衡を軽減することができます。

建設省によると、2023年にはハノイとホーチミンの2大都市でマンション価格が引き続き上昇する見込みだ。ホーチミン市、特に中心部。ホーチミン市だけでも、中高級セグメントを中心にマンション価格が上昇し、特にビンタイン区など中心部に近いプロジェクトで価格が上昇した。 Thu Duc の主な販売価格は 6,000 万 VND/m2 を超えます。

住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、2023年末以降、市場には2500万VND/m2未満の低価格マンションセグメントのプロジェクトはほとんどなく、資本動員と取引の対象となるのは主に2500万～5000万VND/m2の中価格帯マンションセグメントであると述べた。

この不均衡について、ホーチミン市不動産協会の会長レ・ホアン・チャウ氏は、長年続いている多くのプロジェクトにおける法的問題が原因だと述べた。承認され実施された幸運な住宅プロジェクトの中には、企業や投資家によって「アップグレード」され、利益を最大化するために中価格帯や低価格帯の住宅プロジェクトから高級住宅プロジェクトへと転換されたものもあります。

したがって、不動産市場では手頃な価格の住宅の供給が不足しています。一方、社会住宅プロジェクトの建設への投資は、商業住宅よりも手続きがさらに「厳格」であるため、多くの法的障害に直面しており、この分野では深刻な供給不足が生じています。

近年、住宅やアパートの価格が急騰している理由は、高級・贅沢品の市場不均衡によるものです。現実的で手頃な価格の住宅製品の不足。高級住宅はわずかな割合を占めるに過ぎないはずだが、過去数年間で市場供給の70～80％を圧倒し、投機や買いだめを招き、不動産価格を押し上げてきたとチャウ氏は分析した。

ベトナム不動産協会副会長のドアン・ヴァン・ビン博士は、不動産市場における需要と供給のギャップを縮小するために、社会住宅のような財政支援を必要としない商業住宅の方向で、手頃な価格の住宅に対する政策的および制度的解決策が必要だと述べた。

「手頃な価格の住宅（手頃な価格の住宅、公正な住宅）を実施しているいくつかの国は、ベトナムにとって良い参考になります。ベトナム不動産協会は、2024年初頭にこの問題に関する科学的研究プロジェクトを立ち上げ、政府にタイムリーな提言を行う予定だ」とビン氏は語った。

ビン氏によると、現在実施中の100万戸の社会住宅開発プロジェクトと並行して、行政手続きや資本提供を通じて民間部門に手頃な価格の住宅建設を促せるような政策がさらに必要だという。社会住宅だけでは、低所得者から中所得者の住宅ニーズを満たすのは非常に難しい。手頃な価格の住宅は近い将来、ベトナムの住宅市場で大きな役割を果たす必要がある。

専門家の観点から、元統計総局長のグエン・ビック・ラム博士は、昨年、不動産市場は依然として多くの困難に直面したが、政府の努力のおかげで、多くの政策が迅速に発行されたとコメントした。いくつかの困難が徐々に解決され、不動産生産と事業活動にとって好ましい条件が整いました。

しかし、各不動産事業者も事業や不動産商品の再構築を迫られています。実際、過去にわたって、不動産商品の構造は、市場における裕福な中流階級向けの高級セグメントに重点を置きすぎてきました。高級品セグメントに重点を置きすぎたため、需要と供給のバランスが崩れ、不動産価格が商品の実際の価値よりもはるかに高くなってしまった。

「したがって、不動産商品を市場の需要に合わせて再構築する必要がある。そうして初めて不動産市場は健全かつ持続的に発展できる」と専門家は強調した。

2024年には、住宅法、不動産業法、土地法などの関連法が可決され、2025年1月に同時に施行されることから、ベトナムの不動産市場にはさらなる明るい兆しが見られると予想されます。

明確な法的枠組み、解消されたボトルネック、そしてさらなる融資金利の引き下げにより、新たな低コスト住宅や社会住宅プロジェクトの実施を促進する勢いが生まれるでしょう。もう一つの期待は、手頃な価格の住宅分野を支援する政策がより深く浸透するにつれて、供給もより豊富になるということだ。その時、需給バランスの歪みは小さくなり、徐々に均衡状態に戻るでしょう。