ハノイでは土地登記手続きが地方で増加しているが、取引は劇的に増加していない

しかし、ハノイ土地登記事務所支部の代表者は、実際の調査を通じて、これは特定の場所と特定の時期に発生する地域的な現象にすぎないことを確認しました。この状況は解決され、混乱は発生せず、書類の受け取りが最も速くなり、人々が何度も行き来する必要がなくなりました。

ハドン地区土地登記所支所は、特定の日に土地登記手続きのために訪れる人が増えている支所の1つであり、多くの電子新聞やソーシャルネットワークが、番号を取得するために列を作る人々の画像や、不動産市場が「活況」で価格が毎日上昇していると主張する画像を報道しています...

記者の調査によると、ここ1か月ほど、ハドン地区など一部の地区では、土地に関する行政手続きのために訪れる人の数が特定の時間帯に急増する日が数日あったという。しかし、早朝だけでも日数と時間は多くありません。

土地関係の手続きに来た人の中には、午前中に受付番号がなくなると不安になる人もいて、混雑の影響で翌日早く来て、番号をもらうために午前3時から4時まで並ぶ人もいた。

ハノイ土地登記事務所ハドン支所の代表者によると、3月から4月上旬にかけて支所に寄せられた申請件数は以前に比べて大幅に増加したという。特に、3月の市民取引件数は約1,500件となり、前月比200％増加しました。

ハノイのマンションが「熱い」というニュースもあり、土地登記所の混雑は売買取引の急増によるものでしょうか？ハノイ土地登記事務所支部の代表者は、主な手続きは担保付き取引であると述べた。取引量に変更はありません。人々は住宅ローンを返済するためにやって来て、住宅ローンは取り消され、銀行の調整された金利のために銀行から借り入れます。

例えば、マンションプロジェクトが集中しているナム・トゥ・リエム地区土地登記事務所支店では、1日平均60～70件の登記が受け付けられているが、移転変更登記の件数が異常に増えているわけではなく、銀行業務に関わる保証、抵当、抵当解除の件数のみが増加している。

ホアイドゥック区土地登記事務所支所の評価によると、今年最初の数か月間、同区の土地取引に大きな変動はなかった。この部署は主に、市の主要プロジェクトの用地取得後の抵当権、質権、土地変更登記の受付と解決を担当しています。具体的には、2024年第1四半期に支店は約3,000件の申請を受け取りましたが、そのうち譲渡、相続、寄付などに関する申請は1,000件強でした。 4月初旬、支部では1日あたり約60～70件の申請を受けました。

ジアラム地区土地登記事務所支所では、最近提出された申請件数は増加していますが、前年に比べると劇的な増加ではありません。支部長によると

土地登記 ハノイ ザーラム地区 ファムホアイナム 旧正月以降、人々は不動産を購入することが減るため、年間の登記変更は減少します。今年は、マンション市場の異常な上昇と価格上昇の継続への懸念から、住宅購入を検討する人が増えています。

同様に、バディン・ホアンキエム・ドンダー区土地登記事務所の支所長ファム・トン氏は、旧正月後の入力ファイル数は昨年の同時期と比べて大きな変化はなく、わずか5～10％程度の増加にとどまったと述べた。

また、ホアンマイ地区土地登記事務所支店では、早朝、手続きに来る人の数はそれほど混雑しておらず、5〜7人だけでした。行政手続きの受付・処理は通常通り行われます。

あらゆるケースで適切に対応し、期限内に書類を解決して返却し、絶対に混乱が生じないようにします。人々が何度も行き来しなくても済むように、ホアンマイ地区土地登記事務所支店は、業務時間の 60 分前、必要に応じて 90 分前に開くことができます。受付部門に適切かつ最適なスタッフを配置し、迅速にお客様をお迎えします。受付ドアとスタッフを増やす計画があります...

地方の土地登記所からの報告書によると、2024年第1四半期の土地記録の数は、土地譲渡取引だけでなく、担保取引、抵当権、質権の登録に重点を置いていたことも示されています。

注目すべきことに、ハノイ土地登記所のデータによると、2024年第1四半期の土地分野に関連する記録の数は増加したものの、劇的な増加ではなかったことが示されています。具体的には、1月には3,475件の申請がありました。 2月は1,584件の申請がありました。 3月は3,434件の申請がありました。

ハノイ土地登記事務所のダン・ゴック・クアン所長は、一部地域での地代値上げを受け、ハノイ土地登記事務所は行政手続きの受理と解決に向けた対策を強化するよう速やかに指示したと述べた。

したがって、ハノイ土地登記事務所は、申請件数の増加に対応するために、支所に案内人員の増員と受付窓口の増設を要求している。応募数が急増した場合、平日および土日にスタッフが残業することがあります。事務所は、記録の少ない支店から、記録が大量で過負荷になっている支店に職員を異動させることも検討できます。ワンストップ部門の人材強化。

「国民に奉仕するためには、受付部門に最適な職員を配置する必要がある。書類をできるだけ多く受け取るために残業し、困っている国民が何度も行き来しなくて済むようにする必要がある。同時に、行政手続きの受付や処理に関する規則を遵守しなかったり、嫌がらせやトラブルを引き起こしたりする職員のケースを是正し、厳しく対処する必要がある」とハノイ土地登記事務所のダン・ゴック・クアン所長は強調した。

支店は、書類を最も早く受け取るために、科学的かつ円滑に業務を整理し、組織化する必要があります。同時に、文書や記録を遅滞なく、時間通りに処理します。同時に、支部は地元の警察機関と連携して状況の安定を確保し、騒乱を煽動する主体に対処します。人々が「ブローカー」と握手しないように、さまざまな形で宣伝を組織する。抵当権登録および抵当権抹消の申請を受け付けるオンライン公共サービスを利用すれば、解決されないまま申請を提出するために列に並ぶ必要がなくなります。

各部署が書類受付時間を延長するよう調整した直後、当局は、安全と秩序を乱すサービス「ブローカー」の言うことに耳を傾けないよう国民に勧告した。なぜなら、実際には、不動産の購入、売却、譲渡の変更登録に関連する取引は劇的に増加しなかったからだ。