不動産市場救済に向けた取り組み

緊急行動

ファム・ミン・チン首相は、市場（不動産）を迅速に「救済」するため、首相の作業部会とともに多くの作業セッションを直接指揮、招集、議長を務め、困難を取り除くための一連の文書を発行し、不動産市場を安定した発展へと回復させました。これは前例のない特別な救助の結果です。

任命された通り、グエン・タン・ギ建設大臣が率いる首相の作業部会が市場の困難と問題を解決することになる。地方では、省市人民委員会の委員長も同様の目標を持つ作業部会を率いています。各グループ、各プロジェクト、各投資家が具体的に解決の対象に挙げられています...ベトナムの不動産業界史上最も抜本的で特別な救済が緊急に行われています。

TSによると。ドゥオン・ニュー・フン氏（ホーチミン市工科大学）は、これほど緊急かつ特別な救助活動は見たことがないと語った。不動産市場の危機は2022年第4四半期に始まり、2023年初頭までに党、政府、国会、省庁、支部、地方自治体は市場、企業、投資家の困難を取り除くために約20の決議、法令、指令を発行しました。首相が直接参加して意見や提言を聞く会議やセミナーが数多く開催され、困難を克服するための解決策が提示されました。

「政府と省庁、支部、地方自治体は、不動産市場の回復を支援するために多大な努力を払ってきました。多くの専門家は、政府の行動が今ほど大胆かつ緊急なものになったことはかつてなかったと述べています。中央から地方レベルまでの一連の会議が開催され、多くのメカニズムと政策が発表されました。同時に、あらゆるレベルの管理機関と銀行システム全体がすべて参加しました...」と、Dr. Duong Nhu Hung氏はコメントした。

TS。国家金融通貨政策諮問委​​員会のレ・スアン・ギア委員は、不動産市場を支援するための作業部会の措置は、市場の崩壊を避けるために迅速に実施されており、今後も実施され続けると述べた。不動産市場が「暴落」するたびに、銀行システムの資産の質が低下し、困難に陥ります。対応できる資金力がないと、他の多くの分野にも波及します...不動産は経済にとって重要な産業であり、波及効果が高く、常に経済危機を生み出します。 1970 年代から現在までの危機に関する研究によると、経済危機の原因は為替レート (変動相場制のため最近はほとんど発生していない) と不動産市場 (特に過去 15 年間) の 2 つしかないことがわかっています。

したがって、問題は市場を回復する方法を見つけることだけでなく、銀行システムと金融市場への大きなリスクを防ぐことであり、市場の困難を取り除くために発行された決定とメカニズムを迅速に実行する必要があります。

断固たる政策

作業部会と建設省は、割り当てられた任務を遂行するにあたり、政府機関や関係省庁と積極的に連携し、多くの報告書を作成し、助言を提供し、首相と副首相が議長を務める作業部会の会議で直接報告した。各団体は共同で、政府、首相、副首相に対し、不動産市場と事業への障害を取り除くための具体的かつ抜本的な措置を多数盛り込んだ問題解決のための指令を多数発令するよう提案した。これは、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための解決策に関する政府の2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号などの多くの文書に反映されています。

首相と副首相はまた、12の文書を連続して発行し、多くの作業セッションや会議を開催しました。2023年2月17日、首相は障害を取り除き、不動産市場の安全で健全で持続可能な発展を促進するための会議を主催しました。困難を取り除き、社会住宅開発を促進するための会議。建設省は、2024年3月16日に会議を開催し、ベトナム国家銀行に対し、120兆ドンの融資パッケージの金利を引き続き引き下げるよう提案した。首相は2024年3月14日、生産・経営上の困難を解決するため、18社の会議を招集した。

さらに、首相の作業部会は、地方や企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去についても検討し、促し、指導した。同時に、割り当てられた機能とタスクに応じて、その権限内の困難や問題を導き解決するための多くの文書が発行されました。作業部会は、ホーチミン、ハノイ、ダナン、ハイフォン、カントー、ドンナイ、ビントゥアン、ビンディンの各省市や大手不動産企業と直接協力し、報告を聴取し、それぞれの具体的な不動産プロジェクトを検討し、それによって指導を提供し、質問に答え、実施上の障害を取り除いた。

さらに、建設省は、ハノイ、ホーチミン、ドンナイ、タイグエン、ヴィンロン、ソンラ、タイビン、ビンディンなどの省や都市を中心に、計画、社会住宅、古いアパートの改修、建設許可、プロジェクト譲渡などに関する困難や問題を解決するためのガイドと質問への回答を含む37の文書を発行しました。

建設省は、社会住宅の開発を促進し、「低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを実施し、社会住宅、労働者住宅の開発、アパートの改修と再建のための優遇融資のための120兆VNDの信用プログラムを展開するために、実施を促し、指導する多くの文書を発行しました。

調査を通じて、現在までに、財務省、天然資源・環境省、計画投資省、国立銀行は、不動産市場の困難を取り除くための文書を最大30件入手しています。一方、地方自治体も、不動産プロジェクトに関連する問題を解決し、一連のプロジェクトを検討および削除するために、ワーキンググループまたは運営委員会を設立しました。

特に、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は制度的解決策の結果を要約し、政府が第15期国会に審議と承認のために提出したことを示した：2023年6月23日付第15期国会第5回会議における入札法第22/2023/QH15号。 2023年11月27日付け第15回国会第6会期住宅法第27/2023/QH15号。 2023年11月28日付け第15期国会第6会期不動産事業法第29/2023/QH15号。 2024年1月18日、第15期国会第5回臨時会にて可決された土地法第31/2024/QH15号。 2024年1月18日、第15期国会第5回臨時会にて可決された信用機関に関する法律第32/2024/QH15号。

これまで、ワーキンググループは、実施の基礎として各地方自治体および不動産企業に結論通知を発行してきました。