ベトナム不動産市場の魅力

これは、ベトナム経済が前向きに発展する可能性と、ベトナムで住宅を購入したい外国人が増えている傾向を反映した良い兆候だと考えられている。

CBREベトナムによれば、ベトナムへの投資資金はこれまで主にシンガポール、日本、香港（中国）、韓国など馴染みのあるアジアの投資家から来ている。各取引の資本規模は通常 2,000 万～ 5,000 万米ドルの範囲です。北米やヨーロッパのより発展した市場からの投資ファンドはまだ深く浸透していない。

それに伴い、多くの個人金融投資家がベトナムの不動産市場に興味を持ち始めました。建設省の統計によると、今後ベトナムで住宅を購入したいと考えている人は、外国人や海外在住ベトナム人を含めて約400万人いるという。

2024年は、国内外の投資家の大幅な増加により、ベトナムの不動産市場にとって活況を呈する年になると予想されています。高い需要と優れた開発可能性により、ベトナムの不動産市場はキャッシュフローの有望な投資ホットスポットとなっています。

アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラルディレクター、デビッド・ジャクソン氏は次のようにコメントしました。「アジア太平洋地域において、ベトナムは世界の他の地域と比べて、投資を誘致する大きな可能性を秘めています。この地域の若い人口、経済成長、消費者の嗜好は、長期的な見通しが明るいことを示しています。紛争や経済混乱の影響を受ける世界の中で、資本フローの見通しは変化しつつあります。

Statistaによると、ベトナムの不動産市場は2024年に4.41兆米ドルの価値がある。同年、タイの不動産市場は2.51兆米ドルの価値があった。

実際、ベトナム市場には、収益を生み出す資産を含む投資ポートフォリオが非常に少なく、市場であまり提供されていないという独特の状況があります。ベトナムの投資家のほとんどは、工業用不動産とオフィス用不動産に注目しています。

ベトナムの強力かつ輸出志向の経済は貿易活動の拡大を促進し、効率的なサプライチェーン管理と物流に対する強い需要を生み出しています。投資家はこうした動向の可能性を認識しており、産業用不動産に非常に興味を持っています。

商業用不動産に加え、ベトナムの住宅開発プロジェクト用の土地も、外国の開発業者や投資家から強い関心を集め続けています。多くの投資家は、割引された物件や、法的または資金面での困難に直面している地主が所有する物件を積極的に探しています。この傾向は、ベトナムの住宅分野の回復力と魅力を浮き彫りにしています。

CBREベトナムによると、付加価値資産への投資戦略は2024年の優先投資戦略のトップにランクされています。具体的には、外国人投資家の60％以上が、2024年にポートフォリオ内の優良ビルをESG（環境、社会、企業統治）基準に従ってアップグレードすることを計画しています。そのほとんどは、プライベートファンド、不動産ファンド、不動産投資信託（REIT）です。これも資産価値を高める戦略を追求する傾向です。

CBREベトナムの投資コンサルティング部門ディレクター、グエン・ファム・アン・デュイ氏は、ベトナム経済の潜在力について長期的なビジョンを持ち、資本を投資する意思のある投資家は、最近の価格調整サイクルからすぐに利益を得ることができると述べた。これは、資産を一定期間保有および運用した後に売却する必要のある市場の既存投資家である売り手から買い手が利益を得ている現在の状況では特に当てはまります。

現在、外国投資家は積極的にベトナムでの存在感を高めています。ベトナムも最近、市場の魅力を高めるために金利を引き下げた。こうした背景から、地域全体では、中央銀行の政策金利と経済の不確実性が2024年の投資​​家にとって最大の懸念事項となっているが、これらの懸念は昨年に比べ大幅に緩和されている。 2023年にはアジア太平洋地域のほとんどの市場で価格修正サイクルが発生したものの、買い手と売り手の価格予想のギャップは依然として取引における最大の障害となっています。