社会住宅の目標を達成するためにリソースを集中する

サポートを求める企業

ビンホームズ株式会社の取締役会長ファム・ティエウ・ホア氏は、同社が多くの地域で1万戸以上の社会住宅アパートを建設中であると語った。しかし、現実には、企業は2024年に商業住宅プロジェクトよりも投資と建設の手続きを簡単かつ迅速に完了するために地方自治体からの支援を受けることを望んでいます。地方自治体は、プロジェクトの進行を加速するために、ゾーニング計画と並行して社会住宅開発のための土地基金計画を早急に承認する必要があります。

ホアン・クアン不動産コンサルティング・トレーディング・サービス株式会社の取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏によると、社会住宅建設による利益は現在最大10％で、商業住宅の利益よりはるかに低いという。そのため、企業は、地方自治体が地域計画に従って公共事業や駐車場などの社会インフラを支援し、社会住宅建設への投資資金を商業住宅への投資資金と同等のレベルに再調整することを期待しています...

「当社は10件の社会住宅プロジェクトを完了しており、全国で1万戸以上の社会住宅と労働者住宅を運営しています。同社は2024年に12の社会住宅プロジェクトを実施し、ビントゥアン省、チャビン省、ティエンザン省、ヴィンロン省などで3,000戸のアパートを引き渡すことを目指している。政府のプロジェクト「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」を実施し、社会住宅開発の登録のために38の地方自治体に書類を送った。地方の支援政策が柔軟で現実に適したものになることを期待します」とトゥアン氏は語った。

ヴィグラセラ社の副社長トラン・ゴック・アン氏は、これまでに完成した8,000戸のアパートのうち、実際に使用されているのは5,000戸のみで、残りの3,000戸は主に工業団地や輸出加工区付近の労働者向け住宅となっていると語った。販売価格は面積26〜60㎡のアパート1軒あたり2億5000万〜6億ドンである一方、賃貸価格は2〜4人用アパート1軒あたり月額120万〜240万ドンであるが、アパートは労働者しか購入できないという規制に縛られている...

現在、低所得者は融資条件を満たしていても、年6～7％の元金と利息を返済できず、生活できるだけの収入しかないため、0％金利の融資でも住宅を購入することができません。そのため、労働者の住宅制度には解決すべき問題がまだ多く残っています。具体的には、労働者住宅の購入対象者の拡大が必要である。工業団地や輸出加工区の労働者だけが住宅を購入できるのではなく、社会住宅と同様に労働者住宅の購入対象者を10グループに拡大することが可能である。

すべてのリソースを動員して完了

建設省の統計によると、2021年から現在までに、全国で499件の社会住宅プロジェクトが実施され、411,000戸以上のアパートの規模があり、そのうち71件のプロジェクトが完了し、約40,000戸のアパートがあります。 127 件のプロジェクトで建設が開始され、約 108,000 戸のアパートが建設されます。 301 件のプロジェクトへの投資が承認され、265,500 戸のアパートが建設される。 120兆VNDの優遇融資パッケージを実施し、28省が融資対象となる68のプロジェクトのリストを発表した。融資需要は30兆VNDを超える。現在、5つの地域に6つの社会住宅プロジェクトがあり、支出額は約4,150億VNDです。

しかし、多くの地方自治体がプロジェクトの実施に遅れをとっており、新たな社会住宅プロジェクトが開始されていないなど、実施プロセスには依然として多くの困難が伴っています。 120兆VNDの優遇融資パッケージの支出は、企業のニーズに比べて依然として遅い。企業は土地、手続き、信用、優遇政策などへのアクセスに困難を抱えています...

調査により、120兆VNDの信用融資プログラムには、顧客が金利支援の基準を満たしていないなど、依然としていくつかの欠点と困難があることが判明しました。 2％の金利支援のメリットと、追跡記録、書類、管轄当局の事後検査手続きの遵守など、金利支援を受ける際に発生するコストを考えると、検査と審査に対する心理的な恐怖感があります...プログラムの金利は、実施時と比較して現在0.7％低下しています。したがって、このプログラムは、社会住宅を建設するために土地と資本を提供する企業を国が支援する方向に変更される必要がある。同時に、低所得者層が適正な家賃で公営住宅を借りられるように支援します。

建設省によると、28の地方自治体が融資対象となる68の社会住宅プロジェクトのリストを発表した。商業銀行も15件のプロジェクトに融資することを約束しており、約束額は約7兆ドンとなる。社会住宅の供給が限られている状況において、地方自治体は融資対象となるプロジェクトのリストを早急に発表する必要がある。

2024年の目標を確実に達成するために、建設省と各省庁、支局、地方自治体は、法的手続きの見直し、120兆ドンの借入が可能な社会住宅、労働者向け住宅、老朽化し​​たアパートの改修・再建プロジェクトのリスト作成に重点を置き、省市人民委員会の電子情報ポータルで公表しながら、プロジェクトの任務を厳重に遵守し、断固として実行する必要がある。

建設省はまた、社会住宅プロジェクトの投資家に対し、スケジュールの設定、資源と資金の準備、建設期間の短縮のための新技術の導入を要請した。投資家を選定した社会住宅プロジェクトについては、投資家は、地方自治体が承認した投資方針の計画と承認に従って建設を開始するために、基本設計、エンジニアリング、防火および消防の評価、コンサルティングおよび建設請負業者の選定などの書類を速やかに準備することが求められます。

さらに、投資家は、人々が知り、登録し、監視できるように、プロジェクトに関連する情報を提供および公表する責任があります。同時に、緊急に建設工事を開始するとともに、土地基金の手配に関する規定に従って、20％社会住宅用地基金に関するプロジェクトの完了の進捗を確保します。企業は主体的に対象と条件を検討し、省市人民委員会に登録して、120兆ドンの支援パッケージからの優遇融資リストを発表します。