2024年までに13万戸の社会住宅完成を目指す

設定された目標を達成するために、建設省と各省庁、支部、地方自治体は、プロジェクトにおいて首相から割り当てられた任務を調整し、緊急に実施します。

建設省が収集した報告書データによると、現在27の地方自治体が120兆ドンの融資プログラムに基づく融資対象となる63のプロジェクトのリストを発表しており、融資需要は27兆9660億ドンを超えている。

具体的には、バリア・ブンタウ省、チャヴィン省、バクザン省、タイニン省、ホーチミン市、ダナン、アンザン省、フートー省、バクニン省、ハウザン省、ビンズオン省、ランソン省、ラムドン省、ハノイ、タイビン省、ハイフォン、ハイズオン省、キエンザン省、ビントゥアン省、ダクラク省、ホアビン省、タンホア省、ビンディン省、ゲアン省、ビンフオック省、ハティン省、ドンタップ省を含む63地域のうち27地域が、この信用パッケージによる融資の対象となるプロジェクトのリストを発表しました。

しかし、現在までにベトナム全体では、ビンズオン省、クアンニン省、バクニン省、ランソン省、アンザン省の5つの地域で、約4,160億ドンの資本金で支出された社会住宅プロジェクトはわずか5件しかない。

政府は、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための解決策に関する決議33/NQ-CPにおいて、社会住宅の開発を促進するための具体的な課題と解決策も提示している。通常、120兆ドンの融資パッケージは、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅と労働者住宅を完成させるという目標を推進するための資本需要の約12％に相当します。

この資金は、社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家や住宅購入者が、各期間の市場における国有商業銀行（Agribank、BIDV、Vietcombank、Vietinbankを含む）および各特定の信用パッケージの資格を持つ非国有商業銀行の平均中長期VND貸出金利よりも約1.5〜2％低い金利で借り入れるためのものです。

建設省は、決議33/NQ-CPに基づく120兆ベトナムドンの支援パッケージは初期的な成果を上げているが、支出は依然として遅いと評価した。今後、各レベルの当局が困難を取り除き、社会住宅の開発を促進する決意を固めれば、120兆ドンの支援パッケージの支出はより良い結果を達成すると期待されます。

建設省は、社会住宅に関する優遇融資パッケージの支出に関する一般コメントで、社会経済復興・開発プログラムに関する政府決議第11/NQ-CP号、プログラムを支援するための財政・金融政策に関する国会決議第43/2022/QH15号および第33/NQ-CP号の実施に従った社会住宅プロジェクトの開発を支援するための資本は、多くの理由により効果的に支出されていないと述べた。

最近よく見られる典型的な理由としては、社会住宅に投資する企業の多くが信用法に基づく融資の基準や条件を満たしていないことが挙げられます。一部の地方自治体では、融資対象となる社会住宅のリストをまだ発表していません。短期融資（決議第11号では2022年から2023年の2年間のみ支援）は、投資家の資金借り入れを誘致できていない。

今後、決議第01/NQ-CP号を効果的に実施するために、建設省が指摘した重要な課題の1つは、各省庁が住宅法第27/2023/QH15号を導く政令の策定に重点を置き、メカニズム、政策、法律の障害を取り除き、社会住宅の開発を効果的に実施し、促進することです。

同時に、建設省は、不動産業法、土地法（改正）、信用機関法（改正）、税法などを指導する政令の策定にアイデアを提供するために、関係省庁や部門と連携し、社会住宅の政策メカニズムに関する住宅法（改正）と同期させていきます。