ハノイのアパート価格が高騰する原因は何ですか?

特にハノイのマンション部門では「価格高騰熱」が続いている。ベトナム不動産協会（VARS）は、ハノイのマンション価格が継続的に新記録を更新している要因を指摘した。

2018年以降、資金源に関する政策や不動産市場を管理する機関や部門の決定が、住宅用不動産の供給が深刻に減少した原因の一つとなっている。

VARSの調査データによると、ハノイのアパート価格は数十四半期連続で上昇している。 2024年第1四半期のハノイのマンション価格指数は、2019年第1四半期と比較して48％上昇し、2023年第4四半期と比較して8パーセントポイント上昇し、過去5年間で最大の増加となりました。

VARSの専門家は、インフラが継続的に改善されるにつれて、不動産価値も投資額に比例して増加すると指摘した。しかし、1回だけ投資して3～4倍に増やすのは無理があります。

ハノイのマンション価格が継続的に最高値を更新している理由は、特に銀行金利が「底値」に達している状況で、多額のキャッシュフローが資産保有のために不動産に強く「流入」し、大きな投資需要があるためです。さらに、賃貸マンションへの投資需要は、首都に集まる多数の国際観光客、外国人専門家、学生の宿泊ニーズによっても推進されています。

一方、供給は不足しており、商品の品不足により市場の需要を満たすことができません。一般的な心理学によれば、ベトナム人の住宅所有に対する需要は常に高く、現在も上昇傾向にあります...これらの一連の要因が同時にハノイのアパート部門の価格に影響を与え、継続的に価格記録を更新しています。

VARSは、2025年までにハノイの人口は900万人に達し、都市化率は62％になると予測している。したがって、2025年までに都市部に居住する人口は2022年の413万8500人から約558万人に増加することになります。これは毎年約12万世帯の都市部の新規世帯に相当します。

同時に、VARSは2021年から2025年までのハノイ住宅開発計画のデータを引用し、2022年から2025年までの総需要は185,200戸であることも示した。そのうち、アパートは166,600戸あります。現実には、ハノイで販売される新築アパートの数は継続的に減少しています。

2023年の新築マンションの総供給量は約11,000戸にとどまり、2022年の同時期に比べて66％に相当します。2024年第1四半期だけでも、ハノイ市場全体では新規オープンマンションは約3,000戸にとどまります。

したがって、現在から2025年まで、毎年平均してハノイには約5万戸のアパートが不足することになる。新たに認可された商業用住宅プロジェクトの数は継続的に減少しており、価格が上昇し続けると次の家を購入する資金が足りなくなることを恐れて人々は家を売却することを躊躇しています。特に現在市場には「手頃な」価格のアパートがまったくありません。