したがって、ベトナムにおける外国の組織や個人による住宅の管理と所有に関して、VCCIは、2023年住宅法第19条、草案第5条の規定に従い、外国の組織や個人は、各アパートの居住用アパート総数の30%以下(ユニットやブロックが多いアパートの場合は、各ユニット、ブロックごとに居住用アパート総数の30%以下)しか所有できないと述べました。したがって、マンションの場合、投資家は外国の組織や個人に販売が許可されているマンションの数を知ることができます。当該地域内のマンション間でこれらの対象者へのマンションの売買が相互に影響を及ぼさないこと。 そのため、市街地プロジェクトや商業住宅との混合プロジェクトにおける住宅投資は、草案に規定されている建設投資プロジェクトの段階に従って行われないケースが多い。したがって、起草委員会は、都市部プロジェクトまたは商業住宅との混合用途プロジェクトにおける住宅投資が、管轄の政府機関によって承認された投資フェーズスケジュールまたは構成プロジェクトに従って実行されるように規制することを検討しています。 投資準備段階におけるその他の関連手続きの実施については、草案第18条第2項において、本政令第17条に規定されているように土地の割り当て、土地の賃借、または土地利用目的の変更を受けた後、投資家は、土地法に規定されている現地で土地を割り当てるプロジェクトサイトの用地整地を完了するために、地方の土地管理機関と調整する責任があると規定されている。この規制は、土地使用権オークションの場合に適用され、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の後に敷地の整地活動が行われるものと理解されています。 これは土地法に違反しています。なぜなら、2024年土地法第125条第2項によれば、土地使用権オークションを実施するための条件は、「土地が回収され、補償、支援、移住が完了しているか、または補償、支援、移住を必要としないこと」である。プロジェクトエリアには、接続された交通インフラがあります。 そのため、起草委員会は、この規則を調整し、回収され整地された土地と整地されていない土地のケースを区別し、それぞれのケースについて投資準備段階で取るべき次のステップを規定しました。 |
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