リゾート不動産の供給は約20％改善する可能性がある

リゾート不動産プロジェクトは2015年にベトナムで初めて登場し、年間最大50％の成長率で爆発的に発展し始めましたが、2018年に急激に減少し、その後は客観的および主観的な理由により継続的に変動しました。

しかし、最近の観光業の力強い成長により、多くの投資家は、観光業とリゾート不動産業は常に密接に関係しているため、それが波及効果を生み出し、リゾート不動産部門がすぐに繁栄することを期待しています。

これまでのところ、他の分野では多くの回復の兆しが見られる一方で、観光・リゾート不動産は依然として「暗い」状態から抜け出せていない。一方、観光産業は力強く成長しており、COVID-19パンデミック前の2019年とほぼ同水準に達している。例えば、2024年の最初の2か月間にベトナムを訪れた海外からの訪問者は300万人を超え、前年同期比68.7%増、2019年比98.5%増となった。

VARSは、首相の「2030年までのベトナム観光開発戦略」に関する決定第147/QD-TTg号に従って観光を先導的な経済セクターとして継続的に開発するという基礎の上に、法的枠組みの完成、計画の発表、進捗の加速、インフラプロジェクトの実施、特に観光産業からの誘致が、企業がプロジェクトを開発して進歩を加速させる原動力になると考えています。これにより、観光およびリゾート不動産の新たな供給が市場に投入され、この分野が市場全体の回復の勢いに素早く追いつくことが可能になります。

同時に、土地法の施行を導く政令のいくつかの条項を修正および補足する政府の政令第10/2023/ND-CP号により、コンドテル（ホテルアパートメント）、オフィステル（ホテル併設のオフィスアパートメント）のピンクブックの発行に対する障害が取り除かれることになります。今後、この政策が浸透すれば、投資家や開発者に良い結果をもたらし、不動産市場の躍進を支えることになるでしょう。

VARSによると、ベトナムのリゾート不動産市場は、増加する観光需要と投資家の関心に支えられ、今後も発展する可能性を秘めている。しかし、持続可能な開発のためには、投資家は自然景観を保護し尊重するためのプロジェクト計画と開発に重点を置く必要があります。

観光やリゾートに好ましい環境を提供するとともに、投資家は新たなトレンドに適応し、新たな体験や顧客の実際のニーズを満たす製品を提供する努力をする必要があります。同時に、高級ビーチヴィラから便利なリゾートアパートメントまで、さまざまなタイプの顧客のニーズを満たすために製品を多様化する必要があります。

VARSの統計によると、2015年から2017年にかけて、観光業の多様な発展に伴い、ニャチャン、ダナン、フーコックなどの地域に集中して、何千もの観光およびリゾート不動産プロジェクトが強力に開発されました。また、世界的なブランドと評判を持つ多くの外国企業が参加した大手不動産投資家によって、地域特有の特徴を持つ多くのスーパーブランドの観光およびリゾートプロジェクトも開発されました。特に、このタイプのプロジェクトが多数登場しているコンドテル製品は、2016年から2017年にかけて非常に良好な吸収率で市場に投入されています。

しかし、2018年までに、コンドミニアムホテルの合法性など、投資家を躊躇させる多くの内部問題により、観光およびリゾート不動産は衰退に転じました。運用能力、投資家のコミットメント、価格...さらに、2020年にはCOVID-19の流行の影響により、観光・リゾート不動産市場は凍結の兆候を示し、2021年末まで取引はありませんでした。2022年初頭には、低金利で容易に得られるキャッシュフローが市場に流入し、投機活動に向けられ、すべてのセグメントで不動産の需要が増加しました。

現時点では、観光業とリゾート不動産は、国内外の観光客の両方にとって、ポストコロナ観光の波を急速に捉えています。 2022年第1四半期には、多くの大手不動産企業が、数百から数万ヘクタール、さらには数十億ドル規模のリゾートプロジェクトの発表、投資提案、資金計画を急いで行いました。

しかし、2022年5月中旬から不動産市場が停滞の兆しを見せ始めると、この朗報はすぐに消え去りました。一連の信用政策の引き締め、社債、その他多くの理由により金融市場の状況はより困難になり、リスクと金利の上昇につながっています。特に2023年末にはキャッシュフローがほぼ消失しています。未解決の法的問題に加え、一連の不動産プロジェクトを一時的に中断せざるを得ませんでした。そのほとんどは高級リゾートプロジェクトです。

多くの企業は、これまでの段階で急速な発展の「代償」を払わなければなりませんでした。多くのプロジェクトが中断され、在庫が急増し、新規供給が大幅に減少しました。 2023年には、全国で約3,165件の新規リゾート不動産商品が開発され、2022年に比べて80％以上減少する見込みです。取引量は予想通りに回復せず、市場全体では2023年にわずか726件の取引が成功したに過ぎません。

現在、ほとんどのプロジェクトは依然として法的な問題に直面しており、開始することができません。一方、在庫は主に高級で価値の高い製品であり、それらを先に購入した投資家の損切り製品と直接競合しなければなりません。流通市場では、ビーチヴィラやリゾートショップハウスも、価格が大幅に下落しているにもかかわらず、流動性の問題という現実に直面しています。