数百の不動産プロジェクトが「解決」

データは「語る」

建設省は、首相の作業部会の最近の全国オンライン会議に提出された報告書の中で、作業部会が多くの地方自治体や企業のために解決した作業結果と困難について報告した。具体的には、ホーチミン市では、ワーキンググループはホーチミン市人民委員会と直接2回のワーキングセッションを開催し、多くの不動産事業者の参加を得て、障害の把握と除去に取り組みました。

作業部会は企業や投資家から37件の請願書を受け取った。検討の結果、作業部会は72件のプロジェクトに関連する37件の文書をホーチミン市と計画投資省に送付し、権限に応じて困難や障害を取り除く解決策を求めた。

ホーチミン市人民委員会の報告によると、市は、その権限の下で作業部会から要請された72件のプロジェクトのうち33件を解決した。ホーチミン市不動産協会が提案した148件のプロジェクトのうち44件を解決しました。現在、ホーチミン市は、建設省および他の省庁の作業部会の指導と監督の下で44件のプロジェクトを含む143件のプロジェクトの障害を取り除いています。ホーチミン市不動産協会の要約勧告によると、104件のプロジェクト。

ハノイでは、ワーキンググループは多くの不動産企業の参加を得て、ハノイ人民委員会と直接協力し、困難を解消しました。ワーキンググループは12の企業と投資家から12の文書を受け取った。検討の結果、作業部会はハノイ人民委員会（12件の請願書を処理）に11件の文書を送付し、同委員会の管轄下にある不動産プロジェクトに関する困難を取り除くよう要請した。ハノイには現在 404 件のプロジェクトがあります。問題を検討して分類した後、市は 81 件のプロジェクトを解決し、実行が遅いプロジェクトのリストから削除しました。 10 件のプロジェクトは土地を回収し、運営を停止しました。 67 件のプロジェクトは、投資家に対して実施の進捗を加速するよう引き続き要請しています。ハノイ市は建設省など各省庁の指示に従い、246件のプロジェクトで障害物の撤去作業を続けている。

ハイフォン市では、ワーキンググループはハイフォン市人民委員会と直接協力し、多くの不動産業者の参加を得て障害の除去に取り組みました。作業部会は4つの企業から4つの文書を受け取り、ハイフォン市人民委員会に4つの文書を送付し、問題の解決を要請した。現在までに、ハイフォン市は行き詰まっているプロジェクト15件中11件を解決し、15件中4件は困難を抱えており、残りの問題は規則に従って解決され続けています。

同様に、ダナン市では、ワーキンググループは5つの企業と投資家から5つの文書を受け取り、ダナン市人民委員会と計画投資省に5つの文書を送付し、権限に従って障害を取り除くよう要請した。

カントー市だけでも、作業部会はカントー市人民委員会と直接協力し、17件のプロジェクトを解決し、そのうち5件のプロジェクトは取り消されました。 12 件のプロジェクトで問題が解決されました。カントー市は、補償や用地整地が困難な22件のプロジェクト、土地使用料の決定や計算が困難な8件のプロジェクト、土地割り当て手続きが困難な3件のプロジェクト、首相の権限で困難な1件のプロジェクトを含む34件のプロジェクトについて障害を取り除き、市は解決に向けて意見を求めている。

さらに、ビンディン省では、作業部会が省人民委員会およびフンティン社と直接協議し、プロジェクト実施に関する困難を解決しました。ビンディン省人民委員会は、19の都市部プロジェクト、7つの社会住宅プロジェクトを含む26のプロジェクトに関する問題の解決を指示しており、16のプロジェクトに関する問題の解決を引き続き指示しています...

一連の不動産事業がサポートされています

ドンナイ省建設局の情報によると、建設省はノバランドグループと直接協力してドンナイ省のノバランドのプロジェクトにおける障害を取り除き、首相に報告したことを根拠に、アクアシティプロジェクト（ビエンホア、ロンフンコミューン）のI+V地区にある合計37棟の低層住宅を将来の住宅販売の対象となるように承認した。

同様に、ノバワールド・ファンティエット・プロジェクトについても、ビントゥアン省はプロジェクトのリース期間全体にわたって土地リース料を一括払いに切り替えることを検討している。これは、作業部会がビントゥアン省の作業代表団と協力して、指導、困難の除去、現地の勧告の解決に取り組んだ結果です。現在、ノヴァランド グループは、グランド マンハッタン アパートメント、ウォーター ベイなど、南部諸州で実施されている不動産プロジェクトに関する法的手続きを迅速に解決し続けることを目指しています。これらは、都市部を改修し、社会保障を実施し、現在の時期の企業の困難を克服するために、社会住宅と移住のための全面積を備えたプロジェクトです。

サンシャイングループとしては、ワーキンググループから困難を解決する方法についての指導を受けた後、前向きな情報を含む2024年に向けたメッセージと事業計画を発表しました。 2024年には、ホーチミン市のサンシャインスカイシティ、サンシャインダイヤモンドリバー、ハノイのサンシャインワンダー、サンシャインクリスタルリバーなどの大規模複合施設など、総投資額が数十億ドンに上る5つの大型プロジェクトで市場への供給を追加します。基本的に、不動産商品は基本的に90％以上の法的手続きを完了しており、市場に供給を生み出す十分な余地を生み出しています。

不動産業界の代表者は概ね次のようにコメントしている。「不動産市場の困難を解決するために、政府が今回ほど抜本的な解決策を実施し、多くの文書や決議を発表したことはかつてなかった。」政府、各省庁、各部門、首相の作業部会の努力の結果、2023年末から不動産市場には前向きなシグナルがはっきりと現れ、再び流動性が生まれ、新規供給が増加し、必然的なルールに従って2024年に市場が回復するための「ヒンジ」が生まれました。

特に、政府が土地法、住宅法、改正不動産業法を通じて不動産市場の浄化に取り組み、これら3つの新しい法律による厳格な規制を実施すれば、今後の不動産市場は潜在力のない企業ではなく、プロの不動産開発業者のためのものとなるでしょう。

一方、2024年には、銀行金利は引き続き史上最低水準に固定され、市場に「注入」されるキャッシュフローを生み出す可能性が高い。不動産市場は長い停滞期間を経て回復する時期を迎えています。債券に関しては、不動産事業者は満期を迎える数千億の債券を買い戻す努力をしており、2024年も不動産商品を通じて投資家に返済し続けられるよう努力している。