工業団地の機能転換 - 第1部：グリーン開発志向

しかし、この工業団地には長い間多くの制限がありました。工業団地内には工場のほかに住宅地もあります。したがって、2024年2月にドンナイ省人民委員会によって承認されたばかりの新しいプロジェクトに従ってビエンホア1工業団地を移転および転換することで、この地域のグリーン開発が促進されることになります。

移転が必要

ドンナイ省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長代理によると、ビエンホア1工業団地はドンナイ川沿いに位置し、対岸にはヒエップホア島があり、ブンタウ交差点商業センターに近い国道1号線沿いにある。これは、将来的にビエンホア市の機能エリアを結ぶ重要な焦点エリアです。同時に、ホーチミン市地下鉄1号線（スオイティエン駅から）を経由してホーチミン市の中心部とつながる東の玄関口に位置しています。同時に、ドンナイ省全体、特にビエンホア市にとって社会経済の発展において非常に戦略的な場所です。

2015年5月27日付首相決定第734/QD-TTg号で承認された、2025年までのビジョンを含む2020年までの社会経済開発マスタープランの調整、および2050年までのビジョンを含む2021～2030年のドンナイ省計画案によれば、都市計画、環境保護を組み合わせ、土地利用効率を高めるために、ビエンホア1工業団地の機能を都市・商業・サービスエリアに変換することが決定されています。

ドンナイ省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長代理は次のように強調した。「ビエンホア市を計画通りに発展させるためには、ビエンホア1工業団地を都市・商業・サービス地区に転換することが必要であり、客観的に見ても不可避である。」

さらに、ビエンホア市は、1945年以前に存在し発展した都市を基盤として建設され、改修されました。過去の市内の通りの景観建築は自然発生的に開発されたため、現在、ビエンホア市のインフラの外観は同期されておらず、改修が必要です。

ビエンホア市を近代的な方向に発展させるため、トンニャット区とヒエップホア区の新たな中心エリアの開発と並行して、市の計画では、中心エリアと市の玄関口を結ぶ主要な交通軸が整備されました。幹線道路の両側には高層ビル、緑地、サービス施設が並び、完璧なレイアウトの近代的な都市景観を形成しています。

ドンナイ省人民委員会によると、ビエンホア1工業団地の現在の位置が維持された場合、ビエンホア市の東の玄関口の交通軸については上記の計画は不可能になるという。その理由は、ビエンホア1工業団地の工場が、ブンタウ交差点とヒエップホア島を結ぶ主要交通軸である国道11号線沿いに位置しているからです。

したがって、ビエンホア1工業団地の土地利用目的を変更する計画のみが、上記の計画方向性を実現することができます。さらに、市内中心部につながる主要交通軸であるビエンホア1工業団地の国道11号線沿いには、現在の工場に代わる高層ビルや緑地、サービス施設を配置することが可能になります。

緑豊かな都市空間の創出

ドンナイ省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長代理は次のように述べた。「ドンナイ省は開発志向により、持続可能な開発に関するミレニアム目標を徐々に実行し、省内のグリーン開発を促進するための努力を強化しています。」特に、経済的利益、社会的利益、環境的利益の調和を確保すること。環境保護、生態系のバランス、開発プロセスにおいて環境を経済的利益と交換しないこと。

「ビエンホア1工業団地を都市・商業・サービスエリアに転換し、環境を改善するプロジェクト」によると、企業の移転ロードマップは2025年12月までに完了する予定です。そこから、ここへの企業の移転は2つのフェーズに分かれ、フェーズ1は2024年12月までに完了する予定で、次の企業が含まれます：ビエンホア工業団地1の南、アンハオ橋、トランクオックトアン通り、レヴァンドゥエット通り、ハノイ高速道路、省行政・政治センターエリアに隣接する、ゾーン1のエリア（75ヘクタール以上）にある企業。残りのエリアにある企業を含む第2フェーズは、2025年12月までに完了する予定です。

このプロジェクトには、面積約44ヘクタールの省政治行政センタープロジェクトと、面積286ヘクタールを超えるビエンホア1サービス都市エリアプロジェクトの2つのプロジェクトがあります。ビエンホア1都市サービスエリアプロジェクトでは、ソナデジビル（1.2ヘクタール）と品質測定基準技術センター3（2.2ヘクタール）の2つの既存構造物を維持することが提案されています。

残りの新しい政治行政センターには、省の既存の行政センターと接続する安昊橋などの便利な技術インフラシステムがあり、行政機関と人々の移転と通勤の利便性を生み出しています。同時に、技術インフラシステムの面で、新しい、近代的、集中化、専門化、同期化された行政・政治センターを創設し、第4次革命とデジタル変革の要件を満たします...

新しい政治行政センターは、現在の官公庁の断片化、つぎはぎの建設、修理、改修、非効率といった現状も克服します。旧市街地における行政機関の建設のための土地基金への圧力を軽減する。都市の土地資金を効果的に活用し、ドンナイ省とビエンホア市の経済社会発展の推進力を生み出します。

ドンナイ省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長代理は、プロジェクト完了後、ビエンホア1工業団地はドンナイ川沿いに広がる新しい近代的で文明的な都市・商業・サービスエリアになるだろうと語った。これにより、ビエンホア市の中心部とヒエップホア島の全体的な建築と調和し、建築作品と自然の景観が調和し、緑豊かでモダンな都市空間が生まれます。

特に、ビエンホア1工業団地の移転は、水質汚染の軽減、ドンナイ川の水源の保護にも役立ち、ドンナイ川流域全体に居住する約2,000万人、特にホーチミン市の約1,000万人への水供給の改善にも貢献します。

最終レッスン: コンバージョン目標の調整