120兆ドンの融資パッケージ：正しい対象、正しい目的、効果的な支出

会議の開会式で演説したベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ常任副総裁は、近年、特にCOVID-19パンデミックの発生とパンデミック後の状況、そして国内外の動向はすべて、不動産市場を含む経済全般の困難につながる客観的な原因であると述べた。

政府は、このような状況に直面して、常にこの市場の困難を取り除き、不況から脱出することを決意しています。最近では、多くのメカニズム、政策、会議、首相の指示が不動産市場の安定化を強力にサポートし、徐々に実行されてきました。さらに、政府は建設プロジェクトの障害を取り除くために、地方の状況と困難を調査・評価するための特別作業部会を設置した。

銀行部門に関して、副総裁は、銀行部門は2023年を通じて多くの課題を克服し、政府の緊密な指導の下、不動産市場に特に注意を払いながら、経済における信用を高めるためにあらゆる努力を払ってきたと述べた。銀行は常に不動産市場に付き添っているため、銀行信用と密接な関係があります。その証拠は、困難な状況下でも不動産信用残高が依然として2,890兆ベトナムドンに達し、経済全体の未払い債務の23％を占めていることである。特に、商業住宅や実需住宅などの奨励分野に融資が流入し、リゾート分野に限定され、社会住宅部門への融資に重点が置かれました。

副総裁は、不動産はベトナム国家銀行が市場の回復と安定的な発展を支援するために指導と運営において常に注意を払っている問題であると断言した。そのため、ベトナム国家銀行の多くの政策には、企業に対する債務返済延期や商業銀行の金利引き下げ政策などの支援メカニズムを含め、不動産セクターに適したメカニズムが盛り込まれている。「これらは非常に前向きで抜本的な解決策であり、実生活で効果的に実施されている」と副総裁は強調した。

120兆ドンの社会​​住宅ローンプログラムだけに関しても、副総裁はそれが商業銀行の資金源であると述べた。したがって、貸付と支払いの観点は、社会住宅、労働者住宅、低所得者向け住宅を対象とするこの支援パッケージにとって、まさに的を射ています。 「これは100万戸の社会住宅の目標を満たすための支援パッケージであるため、数年かかる可能性があり、すぐには支給できない。しかし、適格なプロジェクトは直ちに支給されなければならない」と副総裁は指摘した。

副総裁は、この会議を通じて、実施プロセスについての意見交換に耳を傾け、銀行と不動産企業の両方から困難や障害を指摘し、120兆億ドンの融資パッケージが最も効果的な方法で実行されるようにしたいと考えている。

以前、土地法（改正）、不動産事業法（改正）、信用機関法（改正）、住宅法（改正）の公布後に行われた地方と企業の不動産プロジェクトの実施における困難と障害の除去の検討、促し、指導に関する首相の作業部会（作業部会）の対面およびオンライン会議で、ダオ・ミン・トゥ副総裁は、支出を促進するための重要な問題は「需要が供給にアクセスする」条件を作り出し、供給を増やすことだと述べた。新たな需給関係に基づき、不動産の価格高騰や独占・投機を助長するプロジェクトや企業を制限し、コストを削減します。

BIDV、Agribank、VietinBankなどの代表者は、社会住宅向けの120兆VNDの商業信用パッケージの支出が困難なのは、投資家が担保の財務能力、プロジェクトの流動性、社会住宅プロジェクトの利益率の制限などの要件を満たす能力にあると述べた。

「BIDVがアプローチする社会住宅建設企業のすべてが融資を必要としているわけではない。多くのプロジェクトは実施条件が十分でなかったり、自社の資本を使っていたりするからだ」とBIDVの副総裁トラン・フオン氏は述べた。

社会住宅開発に関しては、多くの企業が社会住宅プロジェクトの法的手続きや土地利用の起源の審査期間を短縮することを提言した。管理手順とプロセスを簡素化する;低・中所得層の投資家や購入者に対する信用アクセス条件の緩和…