中国の都市、土地の整地に対する住民への補償として住宅バウチャーを発行

サウスチャイナ・モーニング・ポスト（SCMP）によると、広州市は中国の一級都市として初めて、避難住民への補償として住宅バウチャーを発行した。アナリストらは、この動きは地元の住宅需要を押し上げ、市当局への圧力を軽減するとみている。

広州市計画資源局は先週の声明で、都市再開発プロジェクトに追加資金を投入し、プロジェクト全体の効率性を向上させるため、住宅購入バウチャーの発行を開始すると発表した。

これらのバウチャーは、再開発のために取り壊しが必要な老朽化した住宅地の住民に地方自治体から配布される予定だ。住民はバウチャーを使用して地方自治体が指定した地域で住宅を購入でき、移転の選択肢に応じてさまざまなレベルの税制優遇を受けることができます。

格付け会社フィッチ・ボフアのシニアアナリスト、王星平氏によると、バウチャー制度により、全国的に起こっている住宅価格の上昇傾向は人々には影響を及ぼさないだろうという。このバウチャーには政府支援の一部と、中国開発銀行などの政策融資機関からの優先融資も含まれる。

2015年以降、住宅購入バウチャーが登場し、地方自治体からの直接補償に代わる移住補償として徐々に普及しつつある。

しかし、地方当局が住宅市場の冷却を図ったため、この政策は2018年に停止された。住宅販売の低迷が続く中、この政策は4年ぶりに再実施される。

不動産データベースの中国指数研究院のデータによると、2022年以降、鄭州、南京、厦門など全国約20都市が住宅需要を押し上げ、売れ残り住宅数を減らすためにバウチャープログラムを展開している。

香港の資産運用会社プレミア・パートナーズの共同最高投資責任者、デビッド・ライ氏は「住宅バウチャーは不動産市場の回復を加速させるのに役立つ多くの対策のうちの一つにすぎない」と述べた。新たな措置を実施する前に、各都市は自らの状況を考慮する必要があるだろう。」