世界の住宅価格は今年と2025年に若干上昇すると予想

これらの専門家はまた、手頃な価格の住宅の不足が少なくともあと2〜3年続くと予測している。この調査は2月15日から3月4日まで、100人以上の専門家の参加を得て実施されました。

世界の主要中央銀行は金利を引き上げることでインフレを抑制しようとしているが、これによって住宅ローン金利が急上昇し、パンデミック中の低金利に「閉じ込められている」住宅所有者は売却に消極的になっている。

この状況は、30年住宅ローンが一般的である米国では特に深刻です。主要中央銀行が今年中に金利を引き下げるとほとんどの予測者が予想しているため、住宅ローンのコストはここ数カ月低下しているが、借入コストが近いうちにパンデミック前の水準に戻ると予想する人はいない。

米国、英国、カナダ、ドイツ、オーストラリア、ニュージーランド、インド、中国、ドバイを含む 9 つの主要不動産市場を対象とした予測の中央値を簡単に分析すると、住宅市場のパフォーマンスが経済見通しといかに密接に関連しているかがわかります。

調査対象となったすべての住宅市場のうち、今年住宅価格が下落すると予想されるのはドイツと中国のみだ。両国とも経済の減速に直面している。

これらの市場の多くでは、パンデミック中に住宅価格が少なくとも20％、最大50％上昇したが、昨年のピークからはわずかに下がっただけだ。このため、多くの住宅購入希望者が市場から締め出されてしまった。

ロイターが実施した個別の調査では、エコノミストらは一貫して、主要中央銀行が今年半ばごろに利下げを開始すると予想しているが、最初の利下げが予想より早くなるよりも遅くなるリスクの方が大きい。

住宅ローンの高額化にもかかわらず、先進国における労働市場の逼迫と賃金上昇により、需要は堅調に推移している。しかし、供給不足、特に手頃な価格の住宅の不足はほとんどの市場で依然として問題となっており、すぐに解決策は見つかりません。

今後2～3年間で手頃な価格の住宅に対する需要と供給のギャップがどうなるかを尋ねたところ、調査に参加したアナリスト99人のうち74人が、ギャップは変わらないか拡大すると答えた。残りの25人の回答者のうち、24人は縮小は非常に小さいと答え、1人は縮小は大きいと答えた。

追加の質問に回答したアナリストの67％（109人中73人）は、初めて住宅を購入する人の住宅購入能力は今後1年間で改善するだろうと答えた。残りの36人は状況が悪化するだろうと答えた。

最大の課題は「住宅が足りないということではなく、適切な場所に適切なタイプの住宅がないことだ」とコリアーズのグローバル資本市場およびEMEA調査責任者ダミアン・ハリントン氏は語った。これを解決するのには、今後 2 ～ 3 年だけでなく、数十年かかるでしょう。