南部の省や都市の不動産市場は活況を呈している

これは、市場が実際に需要を持っている住宅セグメントでもあります。現在、不動産市場の回復プロセスは、経済成長と都市化の発展に支えられ、これまでの回復と蓄積の勢いに基づいて、ゆっくりと着実に進んでいます。

自信は徐々に戻りつつある

ダットサンサービス経済金融不動産研究所（DXS-FERI'）によると、ホーチミン市と近隣省のマンションの販売価格は、主に高級プロジェクトの新製品が販売開始されたことにより、2～3％わずかに上昇した。南部のタウンハウスやヴィラも、主にドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ビンズオン省で1～3％のわずかな価格上昇を記録した。

供給に関しては、2024年第1四半期には、ホーチミン市と南部の各省で販売される新規不動産物件は、主に古いプロジェクトから集められた約1,200件のみとなるでしょう。前四半期に開始された新しいハイエンド プロジェクトは 2 件程度でしたが、取引は非常に低調でした。

供給は少ないものの、ホーチミン市と南部のマンション商品はほとんどのセグメントで価格が多様です。したがって、手頃な価格帯のセグメントは3,500万～5,000万VND/m2（同期間比10～15％増）、中価格帯のセグメントは5,000万～8,000万VND/m2（同期間比5～7％増）、高級セグメントは8,000万～1億2,500万VND/m2（同期間比20～30％増）と急増しています。高級セグメントの価格は1平方メートルあたり3億VNDまでで、2023年第1四半期と比較して安定しています。

専門家によると、市場の信頼感は徐々に好転しており、プロジェクトやモデルハウスの見学を申し込む顧客の割合が増加しているという。これは、不動産購入者が自信を取り戻し、この市場に戻る準備を始めていることを示しています。ホーチミン市のマンション価格は、市場への新規供給が少なく、高級・贅沢品のみが展開されていることから、今後も上昇が続くと予想されており、多くの地域で価格水準が変化するでしょう。

ドンナイ省では、不動産を探す顧客の数と売り出し広告の数がともに急増した。ドンナイの不動産に対する需要は、この市場の強みである土地と別荘の分野で最も好調に増加しました。特に、価格が800万〜1,300万VND/m2、共用面積が70〜120m2の土地商品グループが最近最も検索されています。これは、この期間中に市場で最も取引が改善された製品でもあります。

Batdongsan.com.vnによると、先月の全国の不動産物件掲載数と検索数は、前月に比べてともにプラス成長となった。特に土地に関しては、ホーチミン市のほか、ロンアン、ビンズオン、ドンナイの土地取引がいずれも目覚ましい伸びを見せています。実際、中価格帯の土地に関しては、手頃な価格の商品を必要とする人々は、土地や別荘の価格がホーチミン市よりもずっと安い近隣地域に目を向けるしかありません。

ドンナイ省不動産協会は、インフラプロジェクト、特に同省とロンタイン国際空港を結ぶ高速道路の力強い発展を反映して、2024年の最初の数か月で不動産市場が改善したと述べた。一方、新都市部、リゾート、公営住宅などのプロジェクトの多様化により、購入者と投資家の両方にとって多くの選択肢が生まれています。

共鳴が必要

Batdongsan.com.vnによると、2024年第2四半期のドンナイ省の不動産市場は、多くの新規プロジェクトが再開の準備を始め、市場で販売開始されるため、より好調になると予想されています。しかし、流動性がまだ力強く回復していない状況では、取引は、長期的に蓄積・投資する目的で不動産を探す強力な資金フローを持つ不動産購入者と投資家のグループ内でのみ行われる可能性が高い。

専門家は、不動産市場の好調なシグナルは多くの要因の共鳴によるものだと述べている。これは、政府や省庁、支部からのプロジェクトに対する法的障害を取り除く取り組みです。国会は土地法、住宅法、不動産業法の３つの改正法を可決した。さらに、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するプロジェクトの影響により、土地基金、プロジェクト、住宅製品も増加します。

ドンナイ省不動産協会は、今後、市場の健全かつ安定した発展を促進し、同時に投機や不当な価格上昇を抑制するために、土地法、住宅法、改正不動産事業法の新しい点、および上記法律の施行を導く法令や通達について会員に助言や指導を行っていくと考えています。当協会は、不動産事業者が適切な金利の信用源や債券にアクセスできるよう、引き続き勧告を行っていきます。それに伴い、不動産事業者自身も自社の商品を再構築し、需要と供給が一致するよう社会のニーズに合った住宅商品の構築への投資に参加する必要があります。

法的および資本的要因に加えて、ドンナイ省だけでなく近隣の省や都市でも不動産市場の発展に新たな機会を生み出す解決策は、ビエンホア - ブンタウ、ベンルック - ロンタン、ダウザイ - リエンクオン高速道路やロンタン国際空港などの交通インフラの完成を早めることです。

専門家によると、不動産市場を支えるには、銀行金利を低水準で安定させ、銀行のキャッシュフローを成熟させ、より魅力的な利益をもたらす投資経路を見つける基盤を作る必要がある。不動産、特に投資価値がそれほど高くなく、大きな利益の可能性がある土地商品を含みます。これにより、公共投資の支出に重点を置き、地方計画を継続的に推進し、社会経済の発展を促進するための勢いを生み出します。

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、ベトナム経済の回復の兆しと、2024年土地法改正の早期発効を促進する政府の活動が、最近、機関投資家と個人投資家の両方の心理を強化するのに貢献しているという。 2024 年は、市場が新たな、より健全で持続可能な開発段階に移行するための極めて重要な年であると考えられています。 2024 年の市場参加者は、多くの魅力的なインセンティブを備えた住宅購入および施設賃貸政策の恩恵を受け続け、投資コストの削減に貢献するでしょう。