不動産市場は活況を呈しており、多くの企業が市場に再参入する準備ができている

この情報は、4月15日の午後にベトナム不動産協会（VARS）が主催した2024年第1四半期のベトナム不動産市場レポートと第2四半期の予測を発表する会議で共有されました。

VARS副会長兼事務局長のトラン・ヴァン・ビン氏は、市場全体を評価して、ベトナムの経済は2024年第1四半期に改善し、今後も楽観的な成長率を維持し続けるだろうと述べた。政府、省庁、業界は障害を取り除き、不動産市場、特に住宅市場が安全かつ健全に発展するよう促進することを決意しています。

特に、2024年土地法、2023年不動産事業法、2023年住宅法を含む3つの重要な法律の成立と、ベトナムの不動産市場の回復プロセス。住宅部門はますます明確かつ楽観的になっており、力強い発展の余地が大きいことを示しています。

VARSによれば、市場のあらゆる動きと発展を長い間注意深く観察した結果、顧客と投資家は不動産に明確な関心を示し始めているという。

しかし、この懸念は、より系統的、思慮深く、計算された方法で行われます。顧客や投資家は、アプローチしてすぐに「お金を支払う」と決めるのではなく、決定を下す前に時間とお金をかけて合法性を確認し、徹底的な現地調査を行うことをいとわないのです。

VARSの調査によると、顧客と投資家の最大70％が、適切な商品を見つければ、2024年に不動産を購入するために「頭金を支払う」準備ができている。その中でも、土地と低層住宅が最も注目を集める2つの分野です。

2024年第1四半期の供給に関しては、市場は20,541製品に達するでしょう。そのうち 4,300 個は完全に新しい製品であり、残りは以前の販売フェーズからの在庫です。特に、数万ヘクタール規模、数十億ドル相当の不動産プロジェクトが同時に多数開始され、市場に豊富な供給を放出する準備が整っています。多くの不動産会社も「立ち上げ」計画の準備を始めています。

SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、供給構造について、低層と土地のセグメントが依然として最大の割合を占めているとコメントした。マンション供給の構造は、ますます高級・贅沢なセグメントに「傾き」つつあります。 2024年第1四半期では、市場は引き続き1,250件の低価格マンション製品の結果を記録し、2023年第4四半期と比較して70％以上増加しました。このうち供給の100%は省や市の社会住宅プロジェクトから供給されています。高級マンションの供給が追いついてきており、中級マンションの供給を上回る傾向にあります。

また、プロジェクト吸収率は引き続き改善し、約31％に達し、2023年第4四半期と比較して5％増加し、前年同期と比較して19％増加しました。 1平方メートルあたり5000万VND以下のアパートプロジェクトは、発売されるとすぐにほぼ完売します。対照的に、高級セグメントのマンションプロジェクトは吸収が遅いです。

VARSの市場調査・投資促進コンサルティング部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏によると、供給が不足し始めているため、手頃な価格のアパートの取引率は低下する傾向にあるという。ただし、低層・土地区画の取引比率は以前に比べると向上しています。

現在、一次販売価格は前四半期比2～3％程度の上昇で安定的な傾向を維持しています。新しい低層住宅や土地プロジェクトは、かなりリーズナブルな価格です。アパートプロジェクトの次のフェーズでは、計画どおり販売価格が 10 ～ 20% 上昇します。

ベトナム不動産協会副会長でVARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、第1四半期が最終段階であると断言した。政府、省庁、各業界は、新たに可決された法律における新たな規制の待機期間を短縮するために時間と競争している。具体的には、法律の施行に関する詳細な指針を示す政令の調査と草案を作成し、公布のために提出します。

「現在、不動産市場には回復プロセスの出発点となる要素が十分に整っている。それは上層部からのサポート、市場に最も影響力を持つ3つの法律による基盤、主体の決意、顧客と投資家の信頼がますます強固になっていることだ」とディン氏は分析した。

しかし、これらすべての要素はまだ「相互作用」の過程にあり、「反応」して最終結果を生み出すことができる「触媒」の出現を待っています。