不動産市場において海外在住ベトナム人からの投資の波が予想される

2024年1月、ベトナム国会は、土地所有制度、国家の権限と責任を規制する土地法（改正版）を正式に可決しました。この法律は、ベトナム領土内の土地に関する国民全体の土地所有権と統一的な土地管理、土地管理および使用制度、国民と土地使用者の権利と義務を表しています。

2025年1月1日から土地法が施行され次第、海外在住ベトナム人がベトナム国内で土地使用権付きの住宅を所有できるようになるため、国内外の世論は国内不動産市場への海外在住ベトナム人による投資の波が押し寄せ、より透明で安定した市場の発展に寄与すると期待している。

英国ベトナム人協会（VAUK）臨時執行委員会副会長のグエン・ミン・ドゥック氏は、英国でVNA記者とのインタビューで、土地法の改正は重要な法的措置であり、海外在住ベトナム人、特に英国在住のベトナム人コミュニティの生活やビジネスの多くの側面に影響を与えると語った。同氏は、土地法の改正は海外在住のベトナム人投資家や所有者の正当な権利と利益の保護に役立ち、不動産市場の透明性と安定性を高めるだろうと述べた。

ドゥック氏は、過去30年間英国に住み、働いており、会計業務も営んでいるため、多くの海外在住ベトナム人がベトナムで家や土地を購入する際に親戚や友人に名義を頼まなければならないのを目撃したと語った。紛争が発生すると、不明確な法的要素により多くのトラブルと高額な費用が発生し、海外在住のベトナム人がベトナムでの投資資金と資産をすべて失い、家族の愛情や友情を失うケースも少なくありません。

さらに、ドゥック氏は、海外在住ベトナム人にとってベトナムの不動産市場は大きな投資の可能性があると指摘した。実際、海外在住ベトナム人の間では、特に経済的に安定し海外で生活している第一世代や第二世代の間では、ベトナムで不動産を購入したいという需要が非常に大きいです。彼らのほとんどは、たとえベトナムにパートタイムでしか住んでいないとしても、退職後は母国に戻りたいと考えています。彼によれば、ベトナムは発展途上国であり、新興市場であるため、投資、特に土地に関しては魅力的である。

海外のベトナム人コミュニティは、クアンニン、ダナン、フーコックでの不動産プロジェクトへの投資における多くの成功事例を目撃してきました。

長年にわたり地域活動に参加し、英国内の大規模なベトナム人コミュニティを代表する組織であるVAUKの副会長を務めた経験を持つドゥック氏は、土地法の今回の改正は、海外在住ベトナム人がベトナムに投資し居住するためのより有利な条件を作り出す政策であるだけでなく、「海外在住ベトナム人をベトナム民族コミュニティの不可分の一部であり資源とみなす」というベトナム共産党と国家の一貫性を示すものであるとコメントした。

ドゥック氏によると、海外在住ベトナム人がベトナムに投資する際に最も懸念するのは、自らの資産と権益がベトナム法と国際法によって保護されるかどうかだ。したがって、人々は政府がこの問題を支援するために具体的なガイダンス文書と公式の法的アドバイスチャネルを提供することを期待しています。ドゥック氏は、世界中の海外在住ベトナム人は、外部の民間サービスに頼るのではなく、公式のチャネルを利用することでより安全を感じるだろうと考えている。

ダック氏は、英国政府がウェブサイト www.gov.uk を立ち上げ、「土地登記：実務ガイド」のセクションで不動産所有権の登録に関する非常に具体的な指示を提供している例を挙げました。英国の法制度はベトナムと同様に非常に厳格で、すべての弁護士は弁護士資格を取得する必要があります。しかし、英国の弁護士が業務においてミスを犯したり、怠慢な行為をした場合、最終的な責任は法曹協会にあります。したがって、この協会は会員弁護士の質を監視し保証するための非常に厳格な規制を設けています。

海外在住のベトナム人にとって、ビジネス協会、ベトナム協会など、居住国のコミュニティ内の組織や協会と協力することは、言語、文化、法的要因により非常に便利です。これらの組織は、改正された土地法に関する十分な知識を備えていれば、海外在住のベトナム人に正確で信頼できる情報を提供するのに大いに役立つことができます。