ハノイ：多くのプロジェクトで土地価格の決定が遅れている

したがって、市は市検査局の検査結論に同意し、各部署にそれを真剣に実施することを要求します。同時に、市の監査役に結論の実施状況を監視、促し、検査する役割を委任し、実施結果をまとめ、ハノイ人民委員会の委員長に報告する。

ハノイ市監査局によると、10件のプロジェクトでは、土地使用料と地代を計算するための基準となる具体的な土地価格の決定が遅れており、その中には、タン・チエウ事務所・住宅団地（ロットCT5、新市街地タイ・ナム・キム・ザンI、タン・チエウ村、タン・チエウ地区）などがある。ヴァンホー商業センター（ハイバチュン地区）ソンロック住宅地区（ソンタイ町）商業サービス、オフィス、ホテルの複合ビル（Cau Giay地区Mai Dich区）エコツーリズムと週末の宿泊施設（ロンレン地区、チュンソンチャム区、ソンタイ町）オフィスおよび商業サービスビル（Cau Giay新都市エリア、Dich Vong区、Cau Giay地区、C/D11区画）ミテック情報技術開発事業グループ;賃貸オフィス複合施設 289 Khuat Duy Tien (Trung Hoa 区、Cau Giay 地区)イエンホア区（カウザイ地区）に本社・事務所を賃貸しています。ディックヴォン新都市地区（カウザイ地区）。

上記10件のプロジェクトにおける土地使用料と地代金の算出基準となる具体的な土地価格の決定が遅れていることについて、ハノイ市監査局は、責任が以下の部署と支部にあることを明確に指摘した。天然資源・環境;ファイナンス;建てる;ベトナム評価・金融サービス株式会社 VVFC、ベトナム評価・検査株式会社 (VAI)、VIC 評価・投資株式会社、IVC ベトナム評価株式会社 (鑑定証明書作成コンサルティング部門)。

結論として、ハノイ市監察局は、ハノイ市天然資源環境局に対し、実施プロセスにおける問題点を明らかにするために、ハノイ市建設局、土地評価コンサルタント、投資家、関連部署と緊急に主導権を握り、調整するよう要請した。同局は、ソンロック住宅プロジェクトの具体的な土地価格の承認を市人民委員会に提出するための基礎として、次回の土地価格決定プロセスを実施するための具体的な措置について、市評価評議会および市人民委員会に報告します。同時に、当局は、カウザイ新都市地区C/D11区画のオフィスおよび商業サービスビルに関するベトナム評価検査会社の提案に対して、まもなく書面による回答を出す予定です。 VIC Valuation and Investment Joint Stock Company に、土地評価証明書を緊急かつ真剣に検討し、完成させるよう要請します。コンサルティングユニットの実施が依然として遅い場合、ハノイ市天然資源環境局は、ディックヴォン新都市地区プロジェクトの取り扱いについて市人民委員会に報告し、提案するものとする。

イエンホア区（カウザイ地区）の事務所・賃貸オフィスプロジェクトについて、IVCベトナム評価株式会社は、ハノイ人民委員会に具体的な土地価格の承認を求めるための提出の基礎として、次の土地価格決定プロセスを継続的に実施するために、緊急に土地評価証明書を検討し、発行しました。ディックヴォン新都市地区プロジェクトに関して、カウザイ区人民委員会は、ハノイ市天然資源環境局が2023年6月19日付の正式通達第4434/STNMT-KTĐ号で要求した内容を、トゥリエム都市開発株式会社に速やかに実施するよう指示しなければならない。これを踏まえて、ハノイ市天然資源環境局は、ハノイ人民委員会に具体的な土地価格の承認を求めるための根拠として、次回の土地価格決定プロセスを実施する予定だ。

ハノイ市監査局の指示の下、ハノイ市天然資源環境局とハノイ財務局は、市の土地価格評価評議会とハノイ市人民委員会に緊急に相談し、3つのプロジェクト（マイジック区の複合商業サービス、オフィス、ホテルビル、カウザイ新都市エリアC / D11ロットのオフィスおよび商業サービスビル、タンチュウオフィスおよび住宅複合施設）の土地価格計画を承認する決定を下しました。

ハノイ市監査局は、ソンロック住宅プロジェクトの具体的な土地価格を決定する根拠となったハノイ市天然資源環境局の文書の審査と意見表明の遅れについて、団体と個人の責任を調査するようハノイ建設局に指示した。したがって、カウザイ区人民委員会は投資家と調整し、土地利用の現状、土地法の遵守、および敷地整地の結果を判断し、ハノイ天然資源環境局に報告して、ディックヴォン都市圏プロジェクトの追加の財務義務を決定するための基礎とします...

ハノイ市天然資源環境局によると、2024年にはハノイでは12,722ヘクタールを超える面積の2,839件の土地収用プロジェクトが実施される予定。 2024年に面積3,84483ヘクタールの土地を水田用途に転換する3つのプロジェクトのリスト。このうち、面積9,486ヘクタールを超える2,300件以上のプロジェクトが2023年から引き継がれる。

土地収用プロジェクトの進捗を加速するため、第16期ハノイ人民評議会は第14回会議（2023年12月開催）において、法律の規定に従って係数を適用する場合の2024年の土地価格調整係数を承認した。 2023年と比較すると、2024年の地区の平均地価調整係数は約17％増加し、郡では約22％増加しました。

ハノイ人民委員会は、2023年にハノイは土地使用料として14兆6500億ドンを徴収すると発表した。一方、市の収入推定額は17兆ドン。ハノイ市人民委員会のハ・ミン・ハイ副委員長は、土地使用税収入が予測に達しなかった理由について、不動産市場の低迷が主な原因だと述べた。不動産業は収益を失う。さらに、地方自治体も中央の規制に従って、税金、手数料、地代など​​の延長、免除、減額に関する政策を実施します。オークションの組織は、計画、投資、敷地の整地、土地の割り当てなどに関連する問題のために、多くの困難に直面し続けています。特に、土地価格の決定は、政策、オークション手順、管理手順の問題により多くの困難に直面しており、土地オークションからの収益が低くなっています（総土地使用収益の60〜80％を占めています）。